e-Devlet’ten tapuya şerh koyma işlemi, her şerh türü için doğrudan ve otomatik olarak mümkün değildir. Güncel uygulamada bazı tapu şerhleri e-Devlet üzerinden başvuru veya bildirim aşamasında yapılabilirken, kesin tescil ve şerh kaydı çoğu zaman tapu müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir. Süreç, e-Devlet Kapısı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemlerinin entegre çalışmasıyla yürütülür.
Makalede Neler Var?
Tapuya Şerh Nedir?
Tapuya şerh, bir taşınmazla ilgili hak, kısıtlama veya hukuki durumun tapu kütüğünde açıklayıcı not olarak belirtilmesidir. Şerh, mülkiyeti devretmez; ancak üçüncü kişilere karşı bağlayıcılık sağlar.
Tapu Şerhinin Temel Özellikleri
| Özellik | Açıklama |
|---|---|
| Hukuki Etki | Üçüncü kişilere karşı |
| Mülkiyet | Değiştirmez |
| Amaç | Hak koruma |
| Süre | Şerhe göre değişir |
| Kayıt Yeri | Tapu kütüğü |
Tapuya Şerh Neden Konur?
Tapuya şerh koyma, taşınmaz üzerinde doğabilecek hak ihlallerini önlemek amacıyla yapılır. En sık nedenler arasında satışın engellenmesi, aile konutunun korunması ve sözleşme güvenliği bulunur.
Yaygın Şerh Nedenleri
| Neden | Amaç |
|---|---|
| Aile konutu | Eş rızası |
| Satış vaadi | Alıcıyı koruma |
| Kira sözleşmesi | Kiracıyı güvence |
| İntifa hakkı | Kullanım hakkı |
| Mahkeme kararı | Hukuki tedbir |
e-Devlet’ten Tapuya Şerh Koymak Mümkün mü?
e-Devlet’ten tapuya şerh koyma sorusunun net cevabı kısmen evettir. e-Devlet üzerinden doğrudan şerh koyma değil, başvuru oluşturma, belge iletme ve randevu süreci başlatılır.
e-Devlet Üzerinden Yapılabilen İşlemler
| İşlem | Durum |
|---|---|
| Tapu bilgisi görüntüleme | Yapılır |
| Şerh başvurusu | Kısmen |
| Randevu alma | Yapılır |
| Kesin şerh kaydı | Müdürlükte |
Hangi Şerhler e-Devlet’ten Başlatılabilir?
Her şerh türü e-Devlet’e açık değildir. Belgeye dayalı ve tek taraflı bazı şerhlerde dijital başvuru mümkündür.
Şerh Türlerine Göre Durum
| Şerh Türü | e-Devlet |
|---|---|
| Aile Konutu Şerhi | Başvuru yapılabilir |
| Satış Vaadi Şerhi | Randevu + belge |
| Kira Şerhi | Sınırlı |
| Mahkeme Şerhi | Bildirim |
| İhtiyati Tedbir | Mahkeme kaynaklı |
Aile Konutu Şerhi e-Devlet’ten Konur mu?
Aile konutu şerhi, e-Devlet üzerinden başlatılabilen en yaygın şerh türlerinden biridir. Ancak kesin kayıt, tapu müdürlüğü tarafından yapılır.
Aile Konutu Şerhi Şartları
| Şart | Gerekli mi |
|---|---|
| Resmi evlilik | Evet |
| Taşınmaz konut | Evet |
| Fiili kullanım | Evet |
| Eş başvurusu | Yeterli |
Satış Vaadi Şerhi e-Devlet’ten Yapılır mı?
Satış vaadi şerhi, noter onaylı sözleşme gerektirir. e-Devlet’ten yalnızca randevu ve belge ön bildirimi yapılabilir.
Satış Vaadi Şerhi Süreci
| Aşama | Yer |
|---|---|
| Sözleşme | Noter |
| Başvuru | e-Devlet |
| Şerh işlemi | Tapu müdürlüğü |
Kira Şerhi e-Devlet’ten Konur mu?
Kira şerhi, tarafların talebine ve sözleşmenin niteliğine bağlıdır. Dijital başvuru sınırlıdır ve çoğu durumda tapuya fiziki başvuru gerekir.
Mahkeme Kararı ile Tapuya Şerh Koyma
Mahkeme kararıyla şerh, doğrudan mahkeme yazısı üzerinden tapu sistemine işlenir. Vatandaşın ayrıca işlem yapmasına gerek yoktur.
Mahkeme Kaynaklı Şerhler
| Karar Türü | Şerh |
|---|---|
| İhtiyati tedbir | Otomatik |
| İhtiyati haciz | Otomatik |
| İptal davası | Bildirimle |
e-Devlet’ten Tapuya Şerh Koyma Adımları
e-Devlet’ten tapuya şerh koyma süreci, genellikle aşağıdaki adımlarla ilerler.
Adım Adım Süreç
| Adım | İşlem |
|---|---|
| 1 | e-Devlet’e giriş |
| 2 | Tapu işlemleri |
| 3 | Şerh başvurusu seçimi |
| 4 | Belge yükleme |
| 5 | Randevu alma |
| 6 | Tapuda kesin işlem |
Tapuya Şerh Koymak Ücretli mi?
Şerh ücretleri, işlem türüne göre değişir. Bazı şerhler harçtan muaftır.
Ortalama Ücret Durumu
| Şerh Türü | Ücret |
|---|---|
| Aile konutu | Ücretsiz |
| Satış vaadi | Harçlı |
| Kira şerhi | Harçlı |
| Mahkeme şerhi | Ücretsiz |
Tapuya Şerh Ne Kadar Sürede İşlenir?
Süre, başvurunun tamlığına ve tapu müdürlüğü yoğunluğuna göre değişir.
| Başvuru Türü | Süre |
|---|---|
| Dijital başvuru | 1–3 gün |
| Randevulu işlem | Aynı gün |
| Mahkeme şerhi | 1–7 gün |
Tapuya Şerh Konulduktan Sonra Ne Olur?
Şerh konulduğunda taşınmazın hukuki durumu değişir. Satış yapılabilir; ancak şerh alıcıyı bağlar.
Şerhin Etkileri
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Satış | Şerhli |
| İpotek | Şerhe bağlı |
| Devir | Hak korunur |
Tapu Şerhi Nasıl Kaldırılır?
Şerh, hak sahibinin talebi, sürenin dolması veya mahkeme kararı ile kaldırılır.
Şerh Kaldırma Yolları
| Yöntem | Yetki |
|---|---|
| Talep | Hak sahibi |
| Süre dolumu | Otomatik |
| Mahkeme | Zorunlu |
Tapuya Şerh ile Beyan Arasındaki Fark
| Kriter | Şerh | Beyan |
|---|---|---|
| Hukuki etki | Güçlü | Zayıf |
| Bağlayıcılık | Var | Yok |
| Hak koruma | Evet | Bilgilendirici |
e-Devlet’te Tapu Şerhi Görüntüleme
e-Devlet üzerinden taşınmaza ait mevcut şerhler görüntülenebilir.
Görüntülenebilen Bilgiler
| Bilgi | Durum |
|---|---|
| Şerh türü | Görünür |
| Tarih | Görünür |
| Kaynak | Görünür |
| Kaldırma | Bilgi amaçlı |
2026 Yılında Tapuya Şerh Uygulamalarında Dikkat Edilecekler
| Konu | Detay |
|---|---|
| Dijital başvuru | Yaygınlaşıyor |
| Fiziki işlem | Hâlâ gerekli |
| Belge eksikliği | Red sebebi |
| Randevu | Zorunlu |
e-Devlet’ten Tapuya Şerh Koyma (Özet)
e-Devlet’ten tapuya şerh koyma, her şerh türü için doğrudan mümkün değildir. Ancak başvuru, belge iletimi ve randevu işlemleri dijital ortamda yapılabilir. Kesin şerh kaydı, tapu müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir ve hukuki sonuç doğurur.
Sıkça Sorulan Sorular
e-Devlet’ten tapuya doğrudan şerh koyabilir miyim?
Hayır, çoğu şerh için yalnızca başvuru yapılır, kesin kayıt tapuda yapılır.
Aile konutu şerhi e-Devlet’ten başlatılabilir mi?
Evet, başvuru e-Devlet’ten yapılabilir.
Tapuya şerh koymak satışı tamamen engeller mi?
Hayır, ancak alıcıyı bağlayıcı olur.
Şerh kaldırma işlemi e-Devlet’ten yapılır mı?
Genellikle hayır, tapu müdürlüğü veya mahkeme gerekir.
Şerhli tapu satın alınabilir mi?
Evet, ancak şerh tüm sonuçlarıyla alıcıya geçer.
